El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un tributo esencial en el ámbito de la compraventa de bienes inmuebles y otros actos notariales. Conocer su funcionamiento y cómo afecta a las transacciones es fundamental para cualquier ciudadano o empresa en España.
Definición del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El AJD es un impuesto que grava la formalización de ciertos documentos notariales, mercantiles y administrativos. Este tributo se aplica principalmente en la compraventa de viviendas, aunque también afecta a otros documentos como préstamos hipotecarios y ciertos actos administrativos. El objetivo es gravar el valor añadido que representan estos documentos en las transacciones económicas .
Quién debe pagar el AJD
La responsabilidad de pagar el AJD varía según el tipo de documento:
- Préstamos hipotecarios: Desde una modificación legislativa en 2018, el sujeto pasivo de este impuesto es la entidad bancaria que concede el préstamo, no el prestatario.
- Compraventa de inmuebles: En este caso, el comprador es el responsable de abonar el AJD .
Cálculo y porcentajes del AJD
El AJD se compone de dos cuotas:
- Cuota fija: Un importe fijo por el papel timbrado utilizado en los documentos notariales, generalmente de 0,30 € por pliego.
- Cuota variable: Un porcentaje aplicado al valor del bien o derecho inscrito en el documento. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma, y oscila entre el 0,5% y el 1,5%. Por ejemplo, en Madrid es del 0,75%, mientras que en comunidades como Cataluña o Galicia puede llegar al 1,5%.
Exenciones y reducciones
Algunas entidades y transacciones están exentas del pago del AJD, incluyendo:
- El Estado y administraciones públicas.
- Entidades sin fines lucrativos.
- Transacciones específicas como las relacionadas con viviendas de protección oficial o adaptaciones para personas con discapacidad .
Conclusión
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un tributo importante en el proceso de formalización de transacciones económicas en España. Conocer quién debe pagarlo, cómo se calcula y las posibles exenciones es crucial para cualquier persona o empresa involucrada en estas operaciones.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué documentos están sujetos al AJD?
Principalmente, las primeras copias de escrituras públicas de compraventa y préstamos hipotecarios, así como otros documentos notariales que impliquen transmisión de derechos.
¿Cómo se paga el AJD?
El impuesto se liquida mediante el modelo 600 en la Delegación de Hacienda correspondiente, con un plazo de 30 días hábiles desde la formalización del acto.
¿Quién está exento del pago del AJD?
Entidades públicas, ciertas organizaciones sin fines de lucro, y determinadas transacciones específicas como la compra de VPO y adaptaciones para personas con discapacidad.
