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¿Qué es un Seguro de Comunidad?
Un seguro de comunidad es una póliza que cubre los daños que puedan ocurrir en las zonas comunes de un edificio o comunidad, como techos, fachadas, escaleras, ascensores, y garajes. Además, ofrece cobertura de responsabilidad civil para proteger a la comunidad frente a reclamaciones de terceros.
¿Es obligatorio contratar un Seguro de Comunidad?
No hay ninguna ley que obligue a tener un seguro de comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) solo menciona que “con cargo al fondo de reserva de la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales”.
Solo en la Comunidad de Madrid y en Valencia existe obligación, por lo que las comunidades de vecinos deben contratar una póliza que cubra incendio y daños a terceros.
¿Qué Cubre un Seguro de Comunidad de Vecinos?
Daños al edificio
Protección contra incendios, explosiones, y daños por agua.
Responsabilidad civil
Cubre reclamaciones de terceros por daños o lesiones ocurridos en las zonas comunes.
Robo
Protección en caso de robos o hurtos en el edificio.
Rotura de cristales
Protección en caso de roturas de cristales comunitarios.
Coberturas opcionales Seguro Comunidad
Servicio de plagas
Control y eliminación de plagas en las zonas comunes.
Revalorización de capitales
Ajusta los valores asegurados para mantener el seguro actualizado.
Realojamiento provisional
Cubre el coste del realojamiento si ocurre un siniestro grave.
Desatasco preventivo
Servicio para prevenir atascos en tuberías y cañerías. La llamada cuba.
Daños estéticos
Esta cobertura abarca los daños visuales que pueden afectar el atractivo del edificio o de sus áreas comunes. Incluye la reparación o reemplazo de elementos como azulejos, pintura, o estructuras decorativas que se dañen por siniestros como incendios o inundaciones.
Accidentes en Zonas Comunes
Protege contra reclamos por lesiones o accidentes que ocurran en áreas compartidas por los residentes. Esto puede incluir pasillos, escaleras, patios, parques, piscinas, y otros espacios públicos dentro de la comunidad.
Protección Jurídica
Ayuda a cubrir costos legales asociados con disputas o litigios relacionados con la propiedad. Puede ser útil para manejar problemas como reclamaciones por daños, desacuerdos entre vecinos o problemas con inquilinos.
Daños por Fenómenos Atmosféricos
Esta cobertura protege contra daños causados por eventos naturales como tormentas, granizo, fuertes vientos, lluvias intensas, o nevadas. Es especialmente importante en áreas propensas a este tipo de fenómenos.
Protección de Garajes, Trasteros, e Instalaciones Deportivas
Algunas pólizas ofrecen protección para garajes, trasteros, y otras instalaciones como gimnasios, piscinas, o canchas deportivas. Esto puede cubrir daños por robos, vandalismo, o eventos naturales.
Reclamaciones a Copropietarios por Impago de Gastos de la Comunidad
En caso de que un copropietario no pague sus cuotas de la comunidad, esta cobertura puede ayudar a cubrir el costo de los gastos que deja de pagar. También puede proporcionar ayuda legal para iniciar procedimientos de cobro contra el copropietario que no cumpla con sus obligaciones financieras.
¿Cuánto cuesta el seguro de la comunidad?
El precio de un seguro de comunidad puede variar según la compañía y el nivel de cobertura. Factores como la ubicación, el tamaño del edificio, y el nivel de cobertura requerido también influyen en el costo. El precio promedio puede oscilar entre 500 y 2.000 euros al año, dependiendo del número de coberturas y otras condiciones específicas.
Es muy difícil dar un precio aproximado debido a todas las variables que intervienen. Además, el presidente de la comunidad siempre deberá aportar varias ofertas que se deberán aprobar en junta, por lo que siempre será recomendable asesorarse con un corredor de seguros expertos que pueda aconsejar y personalizar el presupuesto para el seguro.
Comparador de Seguros de Comunidad de Vecinos
Para encontrar el mejor seguro para tu comunidad, puedes usar un comparador de seguros para obtener cotizaciones de varias aseguradoras y comparar precios y coberturas.
El problema es que en Internet hay muchos comparadores que no tienen un asesor detrás, ni tienen en cuenta todas las particularidades de cada comunidad, y simplemente dan un precio basándose en variables generales.
Por eso, lo mejor es pedir presupuesto a una correduría de seguros como Veritas Gestión para hablar con un asesor personalmente y comparar ofertas. Además, en caso de siniestro estaremos ahí para ayudarte.
¿Debería contratar un Seguro de Comunidad?
Sí. Imagina que hay un incendio, se producen daños por agua, roturas de las zonas comunes, plagas… en una comunidad de vecinos puede ocurrir cualquier cosa. Y cuando eso ocurre hay que incurrir en una derrama, la cual puede ascender a una enorme cantidad dependiendo del daño.
Para la tranquilidad de todos los vecinos, la mejor solución es contratar un seguro de comunidad. Tan sencillo como dividir el importe del seguro entre todos los vecinos, de modo que cuando suceda algo nadie deberá pagar nada sin esperarlo, puesto que tendrán coberturas que les protegerán.
Aun así debes saber que un seguro de comunidad no va a cubrir absolutamente todo lo que ocurra. Es muy importante que la comunidad de vecinos realice el mantenimiento adecuado de las instalaciones, como es el caso de las arquetas, entre otros, para así evitar futuros problemas que no estén contemplados en póliza por falta de mantenimiento.
¿En qué casos el seguro de la comunidad no se hace cargo de un siniestro?
El seguro de comunidad puede no hacerse cargo de un siniestro si este no está cubierto por la póliza. Por ejemplo, daños causados por actos de vandalismo, negligencia del propietario, o falta de mantenimiento del edificio pueden quedar fuera del alcance de la póliza. Es esencial revisar el contrato del seguro para conocer las exclusiones y evitar sorpresas desagradables.
Si tienes más preguntas sobre seguros de comunidad de propietarios o necesitas asesoramiento personalizado, puedes contactar con Veritas Gestión para obtener ayuda y orientación en el proceso de selección y contratación del seguro adecuado para tu comunidad.
Sabías que…
La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en su artículo 6, establece:
“Los constructores de edificios de vivienda deben contratar obligatoriamente, por el plazo de 1 año, un seguro de daños materiales o de caución. O en su caso, que el promotor retenga un 5% del coste de la obra para hacer frente a los daños materiales ocasionados por una deficiente ejecución.”
Por tanto, los desperfectos que sufra el edificio y que afecten a la cimentación, soportes, vigas o cualquier elemento de la construcción podrán ser reclamados al constructor durante los 10 años posteriores a la construcción. Durante los 3 primeros años también podrás reclamar el incumplimiento de requisitos de habitabilidad y durante el primer año los elementos de acabado de la obra. Una vez transcurridos los plazos, la comunidad no podrá acudir el constructor y será responsabilidad de los vigentes propietarios.
Mejores Seguros de Comunidad de Vecinos
Los mejores seguros para comunidades de vecinos suelen ser aquellos que ofrecen una combinación de coberturas básicas y adicionales con precios competitivos. Algunas aseguradoras reconocidas que ofrecen seguros de comunidad incluyen Mapfre, Allianz, Generali, Occident y Reale.
No olvides pedir tu presupuesto o preguntarnos cualquier duda que tengas. Preguntar es gratis 😊
Preguntas Frecuentes Seguro Comunidad (FAQ)
Resolvemos tus dudas
¿Qué ocurre en caso de siniestro en las zonas comunes?
En caso de siniestro en las zonas comunes, la comunidad debe notificar a la aseguradora, proporcionar la documentación requerida y seguir el procedimiento indicado en la póliza para reclamar los daños. La aseguradora se encargará de cubrir los costes de reparación o indemnización según los términos del contrato.
¿Qué coberturas adicionales puede incluir un seguro de comunidad?
Un seguro de comunidad puede incluir coberturas adicionales como daños por agua, robos en áreas comunes, actos vandálicos, daños eléctricos, asistencia jurídica, y coberturas específicas para instalaciones deportivas o recreativas.
¿Cómo se calcula la prima del seguro de comunidad?
La prima del seguro de comunidad se calcula en función de varios factores, incluyendo el número de viviendas, el valor del edificio, las características de las zonas comunes, y el historial de siniestros de la comunidad. También influyen las coberturas y límites seleccionados.
¿Es obligatorio tener un seguro de comunidad?
Aunque no siempre es obligatorio por ley, tener un seguro de comunidad es altamente recomendable y, en algunos casos, puede ser requerido por las normativas locales o por los estatutos de la comunidad de propietarios para proteger contra posibles riesgos y responsabilidades.
¿Qué documentación se necesita para contratar un seguro de comunidad?
Para contratar un seguro de comunidad, generalmente se necesita el acta de constitución de la comunidad, los estatutos, una descripción detallada del edificio y sus zonas comunes, y un historial de siniestros. La aseguradora puede solicitar información adicional para evaluar el riesgo y calcular la prima.
¿Qué es la responsabilidad civil en un seguro de comunidad?
La responsabilidad civil en un seguro de comunidad cubre los daños que la comunidad pueda causar a terceros, como visitantes o vecinos, debido a defectos en las instalaciones comunes o negligencias en su mantenimiento.
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